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“按照这几年的市场行情，两三年后，郊区别墅能卖五百万？而且还有可能会跌吧。
有钱人毕竟是很少的，前几年买了别墅，难道还会去更远的地方买别墅么？而面积小质量不高的别墅，价格不上不下的，老百姓买不起，真正有钱人也看不上。”
王民对住宅方面的研究不如酒店，他是从福利分房那个时代过来的，自己也建造了一些房子，建安成本摆在那里呢，他总觉得京市的房价现在已经很高了，两三年后在原材料和地价都没突变的情况下，商品房的价格涨涨跌跌才符合市场规律。
“那么如果将来，政策不允许做容积率10以下的住宅，京市范围内所有住宅用地的容积率都必须超过10，鼓励多盖高层解决人民群众刚性居住需求，当别墅产品变得越来越稀缺，别墅会不会涨价？物以稀为贵。”
老姜想起了他退休前参加的一些高层会议，知道上面有一种倾向，就是同样的土地要多造房子，大别墅那种用地要逐渐减少。
尤其京市这样大大城市，以后五环外恐怕都很难见到别墅用地了。
林若妍刚才说的那种假设，再结合她与京市相关部门那么好的关系，大略能推测出京市乃至全国未来政策也是这个倾向。
现在觉得10的容积率很高，未来这可能就是住宅最低的容积率。
10想全盖成别墅都很困难了，未来真正的大别墅是不是会越来越少？
林若妍说道：“卖地的收益给各地财政带来明显的增幅，资本闻风而入炒作，房地产发展起来能带动了上下产业链，繁荣经济，这是支柱产业的一个作用……地价会越来越贵，再不会像今天这样便宜。
另外我哥做实业的，他说国际形势变化对国内原材料影响也挺大的，比如钢铁等原材料一直在上涨。
以前不起眼的建筑材料也随着国内的工程项目越来越多，价格增长的特别快，供不应求价格不断攀升。
所以，我听闻您这里一亩地这么便宜，肯定是动心的。
而且容积率10，或许在未来看，已经是非常低，能做出别墅的宜居地块了。”
老刘好奇道：“听林总的意思，是打算盖容积率10的那种……别墅？”
凌老六是盖过住宅的，知道别墅和住宅容积率常规情况都是多少，摇头说：“老刘，那个容积率就算真能做出别墅，也比正经大别墅差远了，有钱人能看上么？”
这位凌老六看来很关心房子盖出来能不能卖贵一点。
而林若妍要提的产品创新点就是现实世界里见过的一种院墅产品，用10的容积率实现了类别墅的居住质量。
不过首先，她要回答在场众人，这样的类别墅要卖给谁。
房子卖给谁
答案不用林若妍自己想，原书就写了。
她之前卖了那么久关子，大家情绪都调动起来了，她也该认真作答了：“这么偏的地方就算造出别墅，太贵的那种肯定卖的慢。
但是不卖别墅，只是建一批10容积率那种洋房板楼，比县城又能好到哪里去？生活居住也不如县城，各种不方便。
所以还是要卖别墅，才能少点建造成本，多赚钱。”
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