天才一秒记住【梧桐文学】地址：https://www.wtwx.net
林若妍听众人意思，就知道他们脑子里的别墅还是传统大别墅的概念，接下来就要她来给他们说说她要做什么产品了。
容积率就是地上建筑面积除以占地，这个数越大，同一块地能盖的房子面积也越多，可售面积也越多。
不过容积率越高意味着盖别墅的可能越低。
书中时代，正经被称为别墅的都是独门独院的大户型，地面一两层带个地下室。
那种房子容积率也就是06左右，再高，院子就小了。
理论上一块10容积率的地，是盖不了传统独栋大别墅的。
这里的总体大规划当然不会让远离县城还造那么多高层的，同样也不能浪费土地弄一堆大别墅，前后都堵死了，让开发商就在容积率10这里做文章，造一些精致的小洋房，有国外那种小型城镇卫星城之类的感觉。
所以控制容积率和限高是很正确的。
林若妍能充分理解这些，不过花园洋房多层单元楼卖不了太贵的价格。
盖别墅类的才能吸引京市城里人，回款是慢了一些，单价却可以更高，卖毛坯建安成本比多层和高层也便宜。
盖起来便宜卖的贵，哪个开发商不喜欢呢？
但是市面上现有的别墅类型根本撑不满10的容积率。
一般开发商会想着，拉高拍低，也就是顶着限高造一些高的住宅，剩余土地尽可能多造别墅。
别墅建筑面积占比尽量最大化，高层住宅沿着地块最北边盖一排两排，好的资源全留给别墅。
那些高层住宅其实并不好卖，还居高临下看着别墅，导致别墅的私密性会受到干扰。
这样的混合小区，再怎么砌筑围墙隔离，也还是互相影响，别墅不会是传统高档别墅的价格了。
不过好歹凑够了容积率，做了一些能卖的贵的产品。
总之损失容积率就是损失销售面积，这些人肯定接受不了。
凌老六脾气更爆一些，他能感觉到林若妍话里有话，却不是很清楚这丫头要干什么，就直白问：“林总，你是打算守着高速出口盖别墅么？来往倒是方便，可是容积率凑不够，盖别墅也要搭着一些多层卖，这里多层卖不上价。”
林若妍突然问道：“你们知道现在京市和周边城市的大别墅多少钱么？我前段时间在津市买的大别墅才七八十万一套。
京市不是传统别墅区的地方，别墅也就是三百多万。”
凌老六不明所以道：“那当然，没有个二三百万，在京市那都不叫别墅。”
“那你们想过两三年之后，你们认为的那种正经的郊区大别墅会卖多少钱么？”
林若妍继续问。
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！