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大锤怕客户嫌贵，赶紧说：“这套虽然超了点预算，但厨房特别大，还带阳台，您和女朋友做饭的时候能晒太阳，而且房东着急卖，价格还能再谈，最多能降1万5，算下来150万5，跟您的预算差不多。”
吴磊眼睛一亮：“厨房带阳台？这个不错！
我女朋友一首想要个能晒太阳的厨房，咱们什么时候能去看看？”
“您要是有空，下午就能去！”
大锤赶紧说，心里松了口气——幸好还有备选房源，不然又要出糗了。
下午看房时，大锤特意提前去了小区，跟房东确认了“价格可谈”
和“厨房阳台的使用权限”
。
吴磊和他女朋友李女士一起来的，李女士一进厨房就喜欢上了：“这个阳台好，以后早上做饭能晒到太阳，还能放个小桌子，平时喝喝茶也方便。”
吴磊也满意地点点头：“工业风装修也挺符合我的预期，就是客厅的墙面颜色有点深，能不能让房东重新刷一下？”
房东犹豫了一下，说：“重新刷墙可以，但得加2万装修费，而且我最近没时间，得等半个月才能弄。”
吴磊皱了皱眉，没说话。
大锤赶紧打圆场：“房东，吴先生是诚心想买，您看能不能少加点装修费，再尽快安排刷墙？吴先生他们着急结婚用，时间确实有点紧。”
他又转头对吴磊说：“吴先生，您要是不着急，等房东刷完墙再入住，能省不少事；要是着急，咱们也可以跟房东商量，先签合同，刷墙期间您这边先找装修队，费用咱们再分摊，肯定不让您多花钱。”
房东想了想，说：“装修费最多加1万，刷墙我尽快安排，一周内就能弄完。”
吴磊和李女士对视一眼，都点了点头：“行，这个条件我们能接受，咱们回去谈合同细节吧。”
签合同那天，吴磊特意带了他的父母过来，想让父母帮忙参考。
吴妈妈看完合同，指着“物业费分摊”
条款问：“这里写‘物业费由乙方承担’，但没说‘公共区域的维修费用算不算在物业费里’，要是电梯坏了，需要业主分摊维修费，这个钱谁出？”
大锤赶紧解释：“阿姨，物业费里己经包含了公共区域的日常维护费用，要是电梯坏了，属于大维修，需要动用维修基金，不用业主额外分摊。
我特意跟物业确认过，这个小区的维修基金很充足，您放心。”
吴爸爸又问：“要是以后想把房子卖了，税费怎么算？我们家小磊第一次买房，不太懂这些。”
大锤拿出提前准备好的“税费计算表”
，上面详细写着“契税、个税、增值税”
的计算方式，还举了例子：“叔叔，这套房子满五唯一，没有个税和增值税，只需要交1.5%的契税，148万的房子，契税大概2.22万，我都算好了，您看这张表。”
吴磊的父母看完表，满意地点了点头：“小王考虑得真周到，比我们之前咨询的中介专业多了，还这么有耐心。”
签完合同，吴磊拍着大锤的肩膀说：“小王，以后我要是有朋友买房，肯定推荐你！
你这人实在，不玩虚的，跟你打交道放心。”
大锤笑着说：“谢谢吴先生！
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