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像许多成功人士一样，刘歆生也犯了经验主义的错误。
他只想到后湖开发的成功，却没有想到全国铺网的计划与后湖开发有着很大的不同。
后湖开发依托的是日益繁华的汉口市廛——汉口开埠三年后建起的城堡，面对越来越繁荣的汉口商业，很快成为盛不下江河湖汊的小桶，他的后湖开发便是“水到渠成”
的结果。
而京汉、陇海两铁路沿线的地方多是远离城市的荒原，离成熟的市场环境差得实在是太远太远了。
很快，地皮大王刘歆生就变成了负债大王，资金链也越绷越紧。
他的处境与今天很多地方“晒地”
的情景相仿。
本来长袖善舞、游刃有余的他，这一大胆就背上了500万元的贷款。
500万元，在当年意味着什么？意味着足以使整个大汉口经济瘫痪。
如果久拖不决，汉口的市面就会被拖死。
人们这时候才着急了，一哄而起，群起逼债。
在追着屁股的债主面前，刘歆生怎样了结这笔债呢？
于是，刘歆生坐落在歆生路南边的接连几幢铺屋及生成里全部房屋的产权，都归了湖北官钱局。
坐落在歆生路北边的一连6幢铺面，由中南银行为首，组织丁卯刘票债权团，先集资20多万两白银，清还第一债权人北京天主教堂的债务后，由该债权团的各债权人自由组成合利联营公司承接这一份产业，来偿还全团债款。
欠东通银行的120万两白银，则以现在解放大道东起武汉电池厂，西到协和医院两旁的一片地皮作价清偿。
欠东方汇理银行的270万两白银，则以燕马湖一段40平方公里地皮作价200万两白银，其坐落在跑马场附近的一块地皮作价70万两白银，划归东方汇理银行以偿清债款。
成也地皮，败也地皮。
虽然如此，但直到刘歆生去世，他占有的地皮仍在汉口各业主之上，依然是一个名副其实的汉口地皮大王。
模范
走出债务危机后，刘歆生开始由圈地走向开发。
事实证明，刘歆生不仅能将黄土变成金，还善于按料加工，打造成价值连城的抢手货。
在开发过程中，刘歆生显示出一个一流开发商的高明与精明。
在繁华和接近繁华的地段，刘歆生投资从宽，租赁从严。
在尚待开发地面，刘歆生以较少资金建简易板皮房，或出租地皮，由租赁人自搭临时房屋。
在靠租界的地区，他先把高楼大厦毛坯树起，一次收取两年租金，装修工程由租户自己负责，并约定几年后将房屋收回；如要继续租用，另行签约。
就这样，靠近租界的歆生路，带活刘氏大片商宅区，勾出迄今为止仍算大汉口闹市的轮廓。
正当刘歆生尽情挥洒他的商业才情时，武昌起义爆发，刘歆生的地产生意被迫中断。
自1911年10月10日起，武汉三镇就成为起义军与清军反复争夺的焦点，双方展开了长达数月的拉锯战。
武汉三镇战火纷飞，许多建筑物和公用设施被摧毁，工厂学校也遭到炮火袭击。
为了减少官兵伤亡，扫除进攻的障碍，清军决定火烧汉口。
1911年10月30日，清军第一军指挥官冯国璋下令在汉口租界外市区纵火，以火攻摧毁民军的抵抗。
大火从10月30日起，持续到11月4日，前后达5天之久。
汉口市区烈焰冲天，街市约五分之一以上被焚毁，“遂使锦绣之场，一旦化为灰烬”
。
刘歆生的商业地产主要分布在汉口，这场战火给他带来的损失可谓惨重，但剩余的部分仍大得惊人，这引起了“首义新贵”
——将军团的垂涎。
1914年湖北当局成立了由义威将军——“首义三武”
之一的孙武为督办的后湖清丈局，把打击矛头直指刘歆生。
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