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林若妍那边豪宅项目五十多个亿的货值已经竣工，有预售证了，而且那边没有借贷抵押，都是她自有资金做的，所以这个注册相当容易就验资通过了。
办理公司注册那些手续秦爽已经门清了，有当地部门协助，秦爽特意还带上了陈俊一起跑了一遍，让他有个概念。
未来若是他独自支撑一摊业务，少不了要做这样的流程。
陈俊重点看的还是酒店，不过一想到自己光明的未来，就满满的干劲，学的很用心，不懂就问。
秦爽也倾囊相授。
不过陈俊在地产方面的知识还是欠缺的，了解到林总要参与在这里拍地，还不是盖豪宅，要做什么城市综合体，不免有点担忧，私下里问秦爽：“秦姐，你说的这种综合性的城市更新项目，听起来的理念果然很高大上。
但要涉及到各种物业类型，还要解决拆迁回迁，旧的厂房要择优保护，新的楼还要建设，一番蒸腾下来，我们真的有利可图么？据我了解，拆迁这种事很难搞的。”
秦爽反问：“那你想做什么呢？”
“二百亩地，除了盖点商业和酒店，剩下的还是盖豪宅。
皖地古时出商人，隐藏的有钱人其实不少。
他们落叶归根，在这里买豪宅退休不是也很好么？”
陈俊的思路比较简单，他说的那种客群的确存在，只不过现在不是古代了，很多有钱人置业除了在家乡，也会在他们认为更有前途的大城市。
这就是为什么几个直辖市总是源源不断虹吸周边的人口，也必须是人口不断增加的城市才能支撑居住诉求不断更新换代。
秦爽觉得自己无法说服陈俊，就带着他一起问林若妍，他们为什么要做城市综合体。
林若妍知道他们已经更深入地思考这个问题了，答疑解惑道：“这个区域并不能支撑我们在cy区豪宅项目那种终极高端客群，也不会有那样的高售价。
那么我们只能做减配，减配的版本与我们刚推出的顶配项目同时存在，会拉低我们的高端形象。
所以我要另辟蹊径。
并且，要做就脱离开纯住宅这个框子。
这里其他几家开发商大概看到了主城区住宅好卖，二百多亩地无论要求的商业和住宅配比是什么，他们都按照住宅的用途去盖，快销一锤子买卖，他们挣了钱就走好脱身。
这对于当地的经济发展帮助不大。”
陈俊不解道：“我看了指标要求，林总，既然人家都要求商业占比百分之四十，那怎么能都盖住宅？”
“有很多公寓，也可以用来办公，就像很多小公司租酒店办公一个意思。
他们可以盖公寓、商住两用甚至酒店，把酒店也变成了某种可以销售的小公寓。
这样开发商能快速销售回款。”
林若妍解释了一句，而后继续说，
“我们就不需要快速回款。
先不要想后面的获利，而是想想怎么能拿到项目。
既然我们预判别的开发商的心态和方案的可能导向，那么我们就要做差异化，才能标新立异博得相关部门的关注。
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