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正像姜老师说的，从京市来酒店的客人，无非是冲着这酒店比京市城里便宜，设施也算齐全，进来酒店就不出去了，吃喝玩乐开会泡温泉都在酒店解决，也感觉不出这里是京市之外，对不对？”
“对啊。”
老姜点点头，要不是为了王民的项目，他才不会来这里住呢。
放着周边山清水秀的休闲胜地不去住，谁没事开车一路吃土，到这里廉价消费？图便宜图方便，总要图一样。
“距离京市边界更近，就在高速路边的土地展示性也更强。
那边虽然没有直接临河，可是能望见断流的大河床，平地上有了起伏，河底还种着庄稼，景色很开阔。
再远一些有蓄水大坝，波光粼粼，稍加修缮就是不错的景观公园。
临近河边的地方更适合做酒店，我挑这里还真就是图着离高速公路近一些的，交通方便，能让京市的人来住。”
她现在用的不是居高临下的姿态分析新城大势，而是以晚辈后来者的身份顺着王民的话，所谓选一块地造房子而已。
好地段留给王民盖酒店，她借着说清楚为什么选这边造房子，再引出未来这里怎么建设的一些思路才更容易被接受。
她现在要给这些人一个思考的时间，他们也一定想知道除了省点过路费，她还想要什么。
听着林若妍现在说要将房子卖给京市的人，还让京市的人更方便来这里住，如果真能做到，的确可以多卖点钱。
他们就是想不通那种愿意来这个地方买房子的京市人，会被什么吸引。
难道也像东边那三个县一样，盖一些小户型低总价的房子么？这里可没有公交车能方便通勤到cbd。
大家不由得精神更集中，带着好奇听林若妍接下来怎么说。
稀缺才会贵
林若妍继续说：“按照王总的计划，产业新城一开始要做好配套，我很赞同。
做一个更高端的酒店只是开始，还要聚拢人气。
看图上有这么一大片地造新城，不可能全都荒着等升值了再造房子。
姜老师也说，上面同意让先建酒店，后续肯定要推出商品房。
王总请了诸位过来，是要将一级开发做好，市政设施铺到位，每个地块规划好做什么，将来这些地才能有的放矢地卖给别人获取最大价值。”
同样的意思，都是买地等升值了卖二手赚差价，林若妍这种说法格调立刻就高了。
他们这些人拿了地，做所谓一级开发，修桥铺路搞好市政贯通，把生地做成熟地，然后卖给其他人继续二级开发。
这个概念在更成熟的房地产市场已经很普遍了。
不过眼下这些人并没有那种系统性地接触过专业词汇，直到林若妍说起来，他们才知道原来自己做的竟然是这样高大上的事情呢，做好了名利双收，不禁纷纷露出了赞许的笑容。
“可是，高档酒店建设周期长，经营运营一段时间后才能见到钱，一开始还是要造住宅卖，快点卖了回款才行。”
王民皱眉道，“这里的容积率要求住宅也是10，还限高，盖不了高层，盖别墅要搭着小高层卖，否则做不满容积率就亏了。”
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