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只要在有钱人圈子里有控制的推一推，不外露不让买不起的人酸，他们还是能操作的。
至于目标客户储备，吕干那边已经有了超过三百人的名单，这还只是国内的目标客户。
他们的豪宅用地不临近军管区或者什么敏感地带，很早就申请到了对外籍人士的销售资格。
操作的好，自家地产公司能提前拿到钱缓解工程款压力，而前面这些陪着玩的国人赚够了，甩手卖给老外接盘，大家心中也没什么负罪感。
经过林若妍的解释，在场众人心中的担忧和忐忑都少了一些。
论销售，吕干是最懂的，同样的建筑面积两千套刚需房和两百多套豪宅的卖法当然不同了。
在魔都就有类似项目，卖房号。
这不是吕干经手的，是他从业内得到的准确消息。
那个魔都项目是郊区别墅，开盘价格八千左右，用了一些手段炒作，内部人员和有兴趣的人先一轮付订金买了楼号，不到半年，专案竣工后均价涨到一万三，前面参与的人赚了不少，开发商也提前拿到了一大笔钱周转，维持建设过程中的消耗。
这些订金是实打实真金白银，还不用给利息的，比企业向银行贷款划算多了。
毕竟他们这个项目是奔着能销售去的，又不是挖了坑不盖。
要降本增效
林若妍又说：“这事不能咱们自己赚，还要拉上相关的人来做。
比如cy区那些相关衙门口有谁家亲戚想买房什么的，钱不够，我们私交好，可以借。
订金多少也是有对内价格和对外价格的。”
吕干迅速一盘算，自家房子开盘价内部认购先按照四万块每平米，那么四百平米的房子一千六百万总价，两折订金就是三百二十万，再优惠一下那也是三百万一套收订金。
一个月推出十套以内，能收获订金三千万左右。
第二个月再稍微涨点单价或者总价，毕竟豪宅一房一价很正常，似乎这么弄起来也说得通，可以尝试。
林总指的这条路，实在是妙！
在书中那个时代，能拿出三百万炒楼的人很少，很多人一辈子也就是能攒下几十万。
别说普通人连想都不敢想，就算做生意的，这也是一大笔周转现金，怎么可能轻易挪动了来炒楼呢？
南方一些省份楼市泡沫历历在目，京市房价三万每平米已经顶天了，各大报刊都对楼市高房价有了微词。
大家更愿意相信，楼市价格不会那么离谱。
现实世界中林若妍也曾经相信，楼市不会那么离谱。
不过一晃二十年过去，当初勒紧裤腰带买房的人获利翻十倍都是少的，比做别的生意都赚的多，那些总以为房价会降的人却一遍遍被打脸。
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