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刘叔约定看房的那天，天刚蒙蒙亮，小林就背着笔记本提前到了幼儿园旁的小区。
为了确保房源没问题，他前一天特意跟小李请教了“产权核查要点”
，还在笔记本上列了个清单：“1.查看房产证原件，确认产权人是否与房东一致；2.询问是否存在抵押、查封情况；3.确认房屋是否有共有产权人（如配偶、子女）。”
等大锤和小郑带着刘叔赶到时，小林己经跟房东周女士聊了半小时，手里还拿着房产证复印件。
“锤哥、郑哥，周女士的房产证我看了，产权人是她本人，也没有抵押记录，就是……”
小林顿了顿，压低声音，“我刚才问她，这房子是不是夫妻共同财产，她支支吾吾的，说‘跟老公商量过了’，但没拿出结婚证，也没说老公要不要来签字。”
小郑心里一紧——他之前遇到过类似的情况，有房东隐瞒“夫妻共同财产”
，签了合同后配偶不同意，最后导致交易失败，还赔了客户违约金。
他赶紧接过房产证复印件，仔细看了看登记日期：“这房子是五年前买的，要是周女士结婚了，很可能属于夫妻共同财产，必须让她配偶到场签字，不然就算签了合同，后续也可能出问题。”
刘叔没听懂其中的门道，看着装修精致的两室一厅，己经开始规划怎么布置孙子的房间：“这房子真不错，离幼儿园这么近，采光也好，我看行，今天就能签意向书。”
周女士赶紧附和：“是啊刘叔，我这房子性价比很高，您要是满意，咱们现在就能定下来，价格还能再少5000块。”
大锤却摆了摆手，语气诚恳地说：“周女士，抱歉，在签意向书之前，我们得确认这房子是不是您的个人财产。
如果是夫妻共同财产，需要您配偶一起到场签字，这既是为了保护您的权益，也是为了避免后续给刘叔带来麻烦。”
周女士的脸色瞬间变了，眼神躲闪：“我……我跟我老公早就分居了，这房子是我自己买的，跟他没关系，不用他签字。”
“就算分居，只要没离婚，婚姻存续期间购买的房产很可能还是共同财产。”
小郑拿出手机，翻出《民法典》里的相关条款，“您看，这上面写得很清楚，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，处置共同财产需要双方同意。”
周女士的眼泪突然掉了下来：“其实我跟我老公正在闹离婚，这房子是我爸妈帮我买的，他一分钱没出，却不肯在离婚协议上签字，还想分我的房子。
我急着卖了这房子，搬去跟我爸妈住，不然他总来骚扰我。”
刘叔一听，也慌了：“还有这种事？那我可不敢买了，要是你老公以后来闹，我这钱不就打水漂了？”
场面瞬间陷入僵局，小林看着周女士哭红的眼睛，又看了看刘叔失望的表情，突然想起昨天整理的“产权纠纷解决方案”
，小声对大锤和小郑说：“锤哥、郑哥，我昨天跟小李学的时候，他说过‘如果房东存在离婚纠纷，只要能提供离婚协议草案，明确房产归属，或者让律师出具产权无争议证明，也能继续交易’，咱们要不要试试？”
小郑眼睛一亮：“对！
我之前也处理过类似的案子，只要周女士能提供离婚协议草案，上面明确这房子归她个人所有，再让她找律师签一份‘产权无争议承诺书’，就能降低刘叔的风险。
而且咱们可以在合同里加一条‘若因产权问题导致交易失败，周女士需双倍返还意向金’，进一步保障刘叔的权益。”
大锤点点头，把这个方案跟周女士和刘叔说了。
周女士赶紧说：“我有离婚协议草案，昨天律师刚发给我，我现在就能发给你们！
我也能找律师出承诺书，只要能顺利卖房，我什么都愿意配合。”
刘叔犹豫了一下，看着大锤：“小王，你觉得这样靠谱吗？不会出什么问题吧？”
“刘叔，您放心！”
大锤拍着胸脯保证，“我们会让小李帮您审核离婚协议草案，再请公司的法务确认承诺书的法律效力，确保万无一失。
要是您还是不放心，我们可以帮您找第三方产权调查机构，再做一次全面核查，费用由我们店里承担。”
听到“费用由店里承担”
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