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毕竟售价真的不算贵了，又是老城区各方面都成熟。
一期的确定价便宜，住宅才三千每平米，商铺五千。
不过一期房源也少，吕干设计的是分多期开，写字楼和大商厦建设速度慢要等年底了，到明年初卖完。
价格逐渐走高，收盘大均价做到五千以上。
而当时的土建成本含了地价大平均只在两千五，住宅便宜一些，商业写字楼贵一点。
整个项目三十万建筑面积，一年陆续投资含地价75个亿左右，未来回款15亿以上。
虽然远不如京市豪宅项目翻几番那种收益，但也是赚钱的。
宜城市场盘子小，趁着别人还没有盖出这种东西，他们能快速销售，自有资金也没有银行借贷的问题，短期内赚一倍是划算的。
其实住宅和沿街商铺最不愁卖了。
这个时代商铺还是能养三代的概念，尤其南方做生意的多，商铺售价比住宅高几千是常态。
写字楼卖不掉就自持，租出去几年也能顶上当初的造价。
吕干看来看去就是综合大商厦并不好处理，完全自持的话，需要自己招零售商进来，如果分割销售一锤子买卖，搞不好变成了小商品批发城，没有质量，未来也会难以管理。
这个时候，宜城的相关部门给引荐了一位侨商。
这位郑老爷子祖籍就是宜城的，回乡祭祖，本来只是想给老家捐学校，后来无意中看到了刚开盘的城市综合体专案。
这可是内地少见的更接近发达城市的楼盘了。
在南洋、狮城那种地方，这样的城市综合体往往是独楼，毕竟那边地少，而内地三十万的建面往后很常见，此时在郑老爷子看来就是顶级大盘了。
而且设计理念非常先进，物业管理也到位，价格么对比海外那便宜的和白捡一样。
关键是都盖好了，装修一下就能用。
郑老爷子正经做零售起家的，两代前移民南洋从小杂货铺开始，现在也有了十几家巨大商超，算是行业内的巨头。
亲眼见到城市综合体专案的开盘火爆，又了解了开发商居然是京市卖豪宅那位。
他儿子还给他在京市那个专案买了一套房子呢。
建筑质量没得说，开发商有钱有实力，值得信任。
于是他就让宜城的相关部门给引荐过来了，他打算不止是租商厦，若有可能，整体收购了那个两万平米的商厦也是没问题的。
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