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这个时代的思潮就是如此，如果是林若妍自己，她更想造四合院或者江南水乡苏州园林。
但北方水景太贵，此时此地，更多来到京市打拼的新贵们向往的田园生活，在他们脑海中的概念更容易接受北美、法式、地中海、托斯卡纳之类的风格，他们平时很难去到那些境外的地方，杂志上看着照片非常美的小镇才更容易打动他们。
也许再过十年，国人才开始意识到中式传统建筑的美，优化出更多蕴含这样意境的新中式小镇，而现在，她还是要向世俗的审美低头，不能将自己喜欢的硬塞给客户。
在各种风格中，造价相对便宜，外观又很好看的当然是地中海风格了。
在国外，人家原生的小镇也就是用大面积涂料，鲜明的颜色对比，红色的瓦顶加一些石材拼贴来造房子，形成了与国内的农民大院迥然不同的童话造型。
另外，北方地区大多数规划格局都是横平竖直棋盘型的，国外的小镇则是围绕某一建筑物或者某一广场呈现放射状展开，更自由浪漫，这种完全不同的格局，进而影响到的生活体验，是能满足客户对第二居所的幻想，提升新奇感，是住在城市内没有的体验。
要实现这些，需要在规划设计时间投入很多钱。
这笔钱在场其他人肯定不愿意出，或者说他们不会觉得设计值那么多钱。
林若妍抢着自己来支付，是为了控制整体起步区风格质量。
否则，以目前所在这家“温泉城堡”
的审美水平造房子，哪怕户内真材实料堆砌卖精装，也不会吸引到她想要的那批客群了。
紧接着，就是买地和建设样板组团的钱。
十万一亩那个说的是工业地，林若妍要用这里面的住宅地，因此价格也会高一些，目前谈一谈多买点大概是十五万一亩。
未来她打算囤一千亩地，要花15个亿，地要一点点建设，这笔钱也要慢慢支付。
近期她会在十月先买一百亩地，这也不过是一千五百万花销。
这一百亩地作为常规项目的样板组团实在太大，已经相当于她在cy区的豪宅项目体量了，不过对于目前xx新城的大规模，这个数量级却很小，只相当于起步区的居住样板组团。
按照10容积率建设的话，能盖666万平方米的住宅，一百平左右一套的类别墅能出600套，全都按照毛坯销售，一套只卖一百万，那就是六个亿的预期销售额。
由于这种类别墅本身就是低层住宅，建安成本远低于多高层住宅，所以按照她的经验预估，六万多平米的这种房子也就是六七千万的建安成本可以盖出毛坯状态。
加上景观园林、市政设施的建造，以及买地、税费、设计均摊在这一百亩的那些成本，整体成本控制在两个亿以内是能做的。
一期样板组团，六个亿销售额预期和两个亿总成本之间那四个亿就是纯利润了。
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