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您了解这家店或者这个张老板为人怎么样吗？靠谱吗？”
何欢的声音带着不易察觉的急切。
电话那头，沉姨愣了一下，随即恍然大悟般说道：“哦！
老张家那文具店啊？知道知道！
开了好些年了，老张人挺老实的，就是话不多，闷头做生意。
最近是听说他家老太太病得厉害，在老家医院躺着呢，估计是真急着回去。
店没啥问题，就是卖点本子笔什么的，地段是真好。”
有了沉姨这句“人挺老实的”
和“地段是真好”
的背书，何欢心里的石头放下了一大半。
但他没有冒进，立刻又给林薇发了条微信，简要说明了情况，并将店铺地址和能从转租老板那里问来的原房东基本信息发了过去，付费请她利用专业渠道紧急查询一下该房产的产权是否清晰、有无抵押或法律纠纷记录。
林薇的回复很快，在何欢又支付了一笔加急查询费后，反馈结果良好：产权清晰，登记在一位个人房东名下，无已知抵押和查封记录，也无重大法律纠纷。
【项目资金池余额：989，200元】。
这笔钱花得何欢肉疼，但却买来了安心。
做完这些外围功课，何欢才再次联系了那位张老板，约定了第二天上午正式看店。
第二天，何欢提前十五分钟就到了店门口。
张老板也如约前来，一个看起来憨厚却眉宇间带着愁容的中年男人。
他费力地拉起了陈旧的卷帘门，发出“哗啦啦”
的响声。
店里果然堆着一些文具库存，货架蒙着灰，空气中漂浮着旧纸张和淡淡的墨水味。
但整体空间方正，没有多余的承重柱，层高也足够，靠里的位置还有一个简易的洗手间，意味着有上下水！
这对接下来的生鲜经营至关重要。
基本符合“省心优选”
前期的需求。
谈判过程比想象中顺利。
或许是因为急于脱身回老家，张老板在租金上并没有太多坚持，甚至愿意以极低的价格将店内所有的文具库存一并转让给何欢处理。
何欢牢记林薇的叮嘱，没有当场拍板，而是强压着激动提出：“张老板，价格我没问题。
但流程上，我需要一份正式的租赁合同，并且需要和原房东见面，三方一起确认租约变更事宜，您看可以吗？”
“应该的，应该的。”
张老板连连点头，似乎对何欢的谨慎表示理解，“房东我也联系好了，下午就有空过来。
合同...你看看怎么弄？我这边没有现成的。”
“合同我来准备。”
何欢深吸一口气，说道。
他立刻走到店外，再次联系了林薇，将谈判情况快速告知，并又支付了一笔费用，请她根据之前讨论的要点，紧急起草一份标准、规范的租赁合同，并请求她远程电话指导他下午与房东的会面。
【项目资金池余额：988，500元】。
整个下午，何欢都处于一种高度紧张的状态。
他一边在手机上和电脑上反复查看林薇发来的合同范本，标记出关键条款，一边在脑海里模拟房东可能提出的各种问题，以及如何按照林薇的指导进行回应。
他感觉自己像个即将走上重要考场的学生，而考官是一位陌生的、可能很精明的房东。
与原房东的见面约在店里。
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