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林火旺站起身，走到会议室的港岛地图面前，指着关键位置说道，“港府为了全力支持这计划，专门拿出了几块位置合适但得整体开发的‘生地’和我们这次的置地广场做置换。
其中最大的一块……”
林火旺指向一处靠海港、不算核心区但潜力大的地块，“就是这儿！
这会是我们接下来第二个‘龙广场’大型安居社区的核心用地！”
“光搞低价住宅，不是这项目的全部！
要保证项目整体能自己平衡财务，置地会在‘龙广场’里同步开发、自己运营——大型社区商业中心‘龙广场’、给高端人群的精品高端楼盘‘龙腾豪庭’，还有融了文化休闲的滨水主题体验区等等！”
“几十万中低收入家庭搬进新社区，他们得有地方买东西、吃饭，得有工作。
龙广场能提供零售、餐饮和基础服务的岗位；滨水主题区能吸引家庭和游客，收门票、搞衍生收入都稳；龙腾豪庭面向想住得好点的人，租金回报也可观；而且社区里住的人多了、配套成熟了，反过来又能抬升商业中心和高端楼盘的价值、保证租金——这是个闭环的商业生态链！
核心住宅按成本价赶紧卖了回笼资金，支撑后续开发；配套商业和高端物业按市场价卖或租，赚的钱就是我们承诺的‘超出平均水平回报’的来源！”
“这……这简直是……！”
一位之前一直没说话的中立董事，这会儿指着财务模型上的数据，声音有些激动地说道，“要是按小林生说的社区生态闭环，再加上大陆的供货成本……住宅部分的盈亏平衡点一算……倒是真的可行！
配套商业和高端物业的毛利……我的天，居然比单搞豪宅还稳、还多？这……这简直是给置地量身订的转型蓝图啊！”
林火旺的展示和解释，像一把巨大的铁锤落下，立刻就把霍震挺精心设计的“质疑”
全砸烂了。
用大陆稳定低价供应链解决建材成本；用港府专项廉价地去掉高地价；再用配套商业的长期收益反哺整个项目。
既保盈利又能保股东回报！
这模式精妙得让在座的这些纵横商海的董事们，都觉得心头一紧。
，！
他们看林火旺的眼神彻底变了，在他们眼前不再是一个不知天高地厚的年轻人，而是看到了个眼光超前、手段狠、算得门儿清的商业狠角色！
霍震挺的脸则是立马从煞白变成了铁青。
他觉得此时的自己，就跟个小丑似的！
他自以为设计得万无一失的陷阱，结果小林天望不光轻松看穿，还早准备好了一条他连想都想不到的路！
那关于和“大陆合作”
的疑问，小林天望也是三言两语就化解了。
他刚才提的“保障股东权益”
，在小林天望详细的规划和实打实的协议面前，又显得特别苍白，甚至还成了衬托对方有远见的笑话。
一股巨大的挫败感和被彻底压垮的耻辱感，让他在桌子底下攥紧了拳头。
他深吸了一口气，才勉强没当场失态。
“另外……”
林火旺又开口，把所有人的注意力拉了回来，“项目启动资金这块，我已经和麦理浩总督初步谈妥了。
港府将会提供一笔超低息的财政支持贷款，专门给‘居者有其屋’启动和滚动开发用。
具体细节正在由集团财务部门和港府财金司谈，过阵子就有详细方案交给董事会审议。”
这一点对众人而言，无疑是最后一颗定心丸，把之前霍震挺提到的任何关于资金链风险的质疑都堵死了。
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